第六讲企业会计准则第3号——《投资性房地产》投资性房地产

一、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

包括：(1)己出租的土地使用权；(2)持有并准备增值后转让的土地使用权；(3)已出租的建筑物。

二、投资性房地产的确认必须同时满足下列两个条件：

1．与该投资性房地产有关经济利益很可能流入企业；2．该投资性房地产的成本能够可靠计量。

投资性房地产的计量，一种是成本模式（不能满足两个条件），一种是采用公允价值模式（必须满足两个条件）。

三、投资性房地产的转换

1．投资性房地产开始自用；2．作为存货的房地产改为出租；3．自用的土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；4．自用建筑物停止自用，改为出租。