问：某公司是一家生产型外资企业，如果取得土地时跟地方政府约定，分期投资，土地也分为几期使用，这时计算房产税时需全部土地价值还是根据已开发的面积分开核算？另外，该公司有部分厂房出租给别的公司使用，根据规定应从租计交房产税，那相应的土地价值如何分割分配到自用房产和出租房产，出租房产的房产税计税基础要不要增加土地价值？

答：对于土地分期投资的情形，计入房产原值的土地价值应当是根据项目预算总建筑面积分配确认，对于出租房产，从租计征房产税，计税依据不包括土地价值。